Cos’è il titolo abitativo edilizio?

A cura di Avv. Martina Carosi

Nell'acquistare un immobile è opportuno valutare la sussistenza del c.d. titolo edilizio (o titolo abilitativo edilizio).

Si tratta di un atto amministrativo necessario per l'esecuzione di determinati interventi edilizi su un edificio, che deve essere richiesto all'Ufficio Edilizia del Comune in cui si trova l'immobile.

Proprio in considerazione dell'importanza di tale documentazione, è fondamentale conoscere la data di realizzazione dell'immobile, poiché, qualora la sua costruzione risalga a un periodo antecedente al 1942, esso sarebbe stato edificato prima dell'entrata in vigore della Legge urbanistica n. 1150 del 17 agosto 1942.

Tale circostanza non è priva di rilievo, in quanto, in tal caso, l'immobile può ritenersi legittimo anche in assenza di un titolo edilizio, non essendo all'epoca previsto un obbligo generalizzato di autorizzazione alla costruzione.

Occorre tuttavia precisare che, qualora si intenda vendere o ristrutturare l'edificio, potrebbe essere necessario dimostrare che la sua realizzazione sia effettivamente anteriore al 1942. 

Tale prova può essere fornita mediante l'accesso agli archivi comunali, l'esame delle mappe catastali, l'utilizzo di fotografie aeree storiche, nonché attraverso la documentazione notarile e gli atti di compravendita.

L'onere della prova grava, naturalmente, sul proprietario dell'immobile.