Animali in condominio: posso tenerli?

A cura di Avv. Sofia Casarotto

La giurisprudenza ormai consolidata riconosce a ciascun condomino il diritto di detenere un animale domestico. Di conseguenza, nessun regolamento condominiale può vietare il possesso di un cane o di altri animali da compagnia all'interno delle proprietà esclusive.

Accanto a questo diritto, tuttavia, nascono precisi doveri a carico dei proprietari.

Tra gli obblighi di gestione degli animali vi è quello di impedire che essi si aggirino liberamente negli spazi altrui e comuni, soprattutto quando ciò avvenga in modo reiterato e incontrollato.

I proprietari sono pertanto tenuti ad adottare tutte le misure idonee a prevenire situazioni di disturbo e di pericolo per gli altri condomini. 

A titolo esemplificativo, possono essere installate reti di protezione, barriere o recinzioni su finestre, terrazzi e balconi, al fine di impedire l'accesso dell'animale alle proprietà confinanti o alle parti comuni del condominio.

Particolare attenzione deve essere prestata anche ai rumori provocati dagli animali domestici. L'abbaiare di un cane, infatti, pur rientrando nelle normali manifestazioni del comportamento animale, può diventare fonte di responsabilità quando superi la soglia della normale tollerabilità prevista dall'art. 844 del Codice civile. 

La valutazione deve essere effettuata caso per caso, tenendo conto dell'intensità, della frequenza e degli orari in cui il rumore si manifesta, nonché delle caratteristiche del contesto abitativo.

Quando l'abbaiare è continuo, particolarmente intenso o tale da arrecare un significativo disturbo ai vicini, il proprietario può essere chiamato ad adottare le misure necessarie per eliminarne carne o ridurne le cause.

Nei casi più gravi, oltre alle conseguenze sul piano civilistico, possono configurarsi anche profili di responsabilità per disturbo della quiete pubblica.

Il rispetto di queste regole consente di conciliare il diritto di detenere un animale domestico con quello degli altri condomini al pacifico godimento delle proprie proprietà, favorendo una serena convivenza all'interno dell'edificio.