Posso chiedere di creare un parcheggio in condominio?

A cura di Avv. Sofia Casarotto

La trasformazione del cortile condominiale in area parcheggio costituisce un'innovazione che comporta un "uso più comodo o maggior rendimento delle cose comuni".

Per la sua realizzazione è sufficiente, infatti, la maggioranza degli intervenuti e almeno i 2/3 del valore dell'edificio.

In modo differente, qualora esistesse un regolamento condominiale contrattuale e il cortile fosse disciplinato dallo stesso, per Giurisprudenza conforme sarà necessaria l'unanimità per modificarne l'utilizzo e creare un'area di sosta condominiale.

Nel caso in cui il numero di posti auto non fosse sufficiente ad accogliere contemporaneamente le macchine di tutti i condomini, ciascun condomino può esigere che sia disposta una distribuzione degli stessi in modo rotatorio onde assicurare a tutti il massimo godimento possibile.

In tal senso è necessaria una delibera assunta a maggioranza semplice, ovvero con la maggioranza degli intervenuti che rappresentino almeno la metà dei millesimi.

Se il condominio non decide in merito all'uso turnario, ogni condomino può rivolgersi al tribunale affinché imponga tale modalità di ripartizione degli spazi auto.